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Rooftop lança microfranquias conectadas a fundo imobiliário listado na B3
A Rooftop, proptech voltada para operações com imóveis residenciais de alto padrão, anunciou uma nova estratégia de crescimento para o produto HomeCash, por meio de um modelo de microfranquias atrelado a fundos listados na B3. A empresa projeta movimentar mais de R$50 milhões em 2025 com a expansão da solução por meio de franqueados, tornando-se o primeiro fundo imobiliário (FII) do país a adotar essa estrutura comercial.
O HomeCash permite que proprietários vendam seus imóveis de luxo, recebendo cerca de 60% do valor à vista, com a possibilidade de recompra em até 18 meses por aproximadamente 80% do valor avaliado. Durante o período, o ex-proprietário continua morando no local, mediante o pagamento mensal de 0,5% sobre o preço acordado para recompra. Caso opte por não retomar o imóvel, a propriedade pode ser oferecida ao mercado. Se houver proposta superior ao valor de recompra, o cliente recebe integralmente a diferença.
Segundo Daniel Gava, fundador e CEO da Rooftop, o objetivo da iniciativa é ampliar a capilaridade da distribuição mantendo os padrões regulatórios do mercado de fundos imobiliários. “Nosso modelo combina lastro em ativos residenciais com uma rede de franqueados locais, o que fortalece a operação sem abrir mão de governança e previsibilidade”, afirma.
A proposta da microfranquia envolve transformar consultores em CashPlanners — profissionais habilitados a comercializar o HomeCash com atendimento consultivo e atuação regionalizada. O investimento inicial é de R$ 24.900 à vista ou R$ 2.990 mensais durante dez meses. Os franqueados recebem treinamento e apoio jurídico da Rooftop Franquias, com operação enxuta, sem necessidade de equipe própria ou sede física.
A estrutura de remuneração prevê até cinco comissões por transação, desde a aquisição até o eventual aluguel ou revenda do imóvel. Cada negociação gera ganhos baseados em taxa fixa sobre o valor do bem. A companhia estima que uma única operação pode resultar em retorno expressivo para o franqueado, devido ao ticket médio elevado e à multiplicidade de etapas remuneradas.
“A maior parte dos fundos do setor foca exclusivamente na gestão de ativos. Nós optamos por descentralizar a comercialização, integrando a lógica do varejo à segurança do segmento regulado”, explica Gava. “A presença local é fundamental para oferecer um atendimento mais próximo e adequado ao perfil de cada cliente”, completa.
O projeto terá início em São Paulo e região metropolitana, com previsão de expansão nacional. Atualmente, a Rooftop está presente em cidades do Sudeste com mais de 200 mil habitantes e em capitais do Sul, Centro-Oeste e Nordeste com população superior a 500 mil pessoas. O foco da empresa permanece em imóveis avaliados entre R$1 milhão e R$7 milhões.
Fundada em 2020, a Rooftop estruturou fundos como ROOF11 e HOMS11, atraindo capital de investidores profissionais e institucionais. Agora, a iniciativa de microfranquias visa ampliar o alcance do HomeCash com maior velocidade, mantendo a estrutura jurídica e financeira da startup.
“O canal de franqueados será essencial para democratizar o acesso ao produto, sem comprometer a qualidade e o alinhamento com as necessidades regionais”, conclui o executivo.
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O post Rooftop lança microfranquias conectadas a fundo imobiliário listado na B3 aparece primeiro em Startupi e foi escrito por Tiago Souza
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